Stai per pagare di più il prossimo Airbnb in Italia. Il nuovo CIN ha tagliato gli annunci ma fa salire i prezzi

Il CIN — Codice Identificativo Nazionale — doveva mettere ordine nel mercato degli affitti brevi in Italia. Tracciare chi affitta cosa, combattere l'evasione, dare trasparenza. L'effetto collaterale, però, è stato diverso: i piccoli host, quelli con uno o due appartamenti, si sono trovati davanti a una burocrazia sproporzionata e in molti hanno semplicemente smesso. Decine di migliaia di annunci sono spariti dalle piattaforme. Chi è rimasto? Le società di property management, quelle che gestiscono cinque, dieci, cinquanta immobili con software di pricing automatico. Più della metà degli annunci Airbnb in Italia è oggi in mano a operatori professionali. Il risultato: meno offerta amatoriale, appartamenti più standardizzati, e prezzi che salgono — non a caso, ma chirurgicamente, grazie ad algoritmi di dynamic pricing che aggiornano le tariffe in tempo reale. Il monolocale con le chiavi al bar sotto casa sta scomparendo. Al suo posto, bilocali "design" con check-in automatico e lo stesso divano grigio da Milano a Palermo. Il punto è questo: • Una regola uguale per tutti colpisce di più chi ha meno risorse per adeguarsi — il pensionato con un appartamento e la società con trenta immobili non partono dallo stesso punto • Il mercato degli affitti brevi non si è ridotto, si è concentrato: meno operatori, più potere sui prezzi • Il CIN rende il mercato tracciabile per il fisco, ma non più trasparente per chi prenota — vedi il prezzo, non il sistema che lo decide • L'Airbnb "autentico" sta scomparendo, sostituito da appartamenti gestiti come hotel senza l'insegna Fonti e approfondimenti • Decreto sugli affitti brevi (DL 145/2023) — Ministero del Turismo • Inside Airbnb — dati sugli host multi-proprietà in Italia • Federalberghi — report su prezzi medi affitti brevi nelle città turistiche • Banca dati nazionale CIN — Ministero del Turismo ⠀ ⠀ Prodotto con AI, direzione editoriale umana — klaro.fm ⠀ ⠀ ───── Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.